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RAZONES POR LAS QUE UNA BURBUJA INMOBILIARIA EN PERÚ AUN NO SE PUEDE DAR Destacado

 

Debemos expresarnos con propiedad y sobre el tema de burbuja inmobiliaria mucho se comenta…Por eso es necesario analizar algunos factores que se generaron al mismo tiempo y que llevaron a esa situación en España y EEUU, pero que aún no se dan en nuestro país.

  • Dinero muy barato. Los Créditos Hipotecarios en nuestro país no son los más baratos de la región, la Demanda (personas con capacidad para adquirir préstamo) aún es menor que el déficit de vivienda .Por lo tanto aún no se puede hablar de una masificación de los créditos hipotecarios en el país.
  • Créditos para Construcción.-Tampoco son los más baratos de Sud América por lo que los desarrolladores inmobiliarios no pueden promocionar grandes complejos inmobiliarios masivos (por los riesgos de endeudamiento).En el caso de España llegaron a haber constructoras con más de 100 edificios en construcción simultánea.
  • Falta de suelo adecuado.- Las municipalidades metropolitanas deciden políticamente y no técnicamente, sobre cambios de uso y zonificación en sus distritos. Calificando muchas veces bajo presión de intereses económicos y concediendo licencias al mejor postor. Como el estado no ofrece suelo urbano adecuado, esto está llevando a que se demuelan casas muchas veces para construir edificios en sitios en los que no hacen falta. Esto impide que haya una racional oferta de inmuebles.
  • Requisitos y condiciones para financiamientos. En el Perú, no hay entidades financieras  dispuestas a financiar a compradores por encima de sus posibilidades .Las condiciones establecidas para el otorgamiento de créditos hipotecarios o a constructores, tienen vallas y niveles de control que garantizan que el sistema financiero sea sólido. Mientras que no se permita la comercialización de deudas hipotecarias sin respaldo, será difícil que aparezca una burbuja.
  • Fiebre por comprar: Entre el 2000 y 2006 en España y EEUU, la fiebre por comprar viviendas, incluso endeudándose por encima de lo prudente, pensando que al año siguiente sería más caro comprar y porque en cualquier caso “era un buen negocio”, genero el problema de la burbuja. En el Perú es la necesidad y la demanda efectiva, solo las que dinamizan hoy el sector.
  • Control estatal. En España y EEUU por falta de control sobre el otorgamiento de créditos género que la burbuja se infle en el 2000, mientras que los compradores creían que los precios seguirían subiendo, pero en el 2007 se dan cuenta que los valores no subirían más, así que cunde la idea de que los precios bajarían, la demanda se para de golpe y estalla la burbuja. En el caso del Perú el movimiento de créditos  hipotecarios es mínimo comparado con lo que se movió en España y las condiciones son totalmente distintas. Por suerte….

 

 

 

 

 

 

Iván Milla Euribe -Agente Inmobiliario REG N°0013 MVCS

Vicepresidente CAIRP-Gerente Gestores Inmobiliarios SAC

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