Articulos y Eventos

EL MERCADO ACTUAL DE LOS EDIFICIOS EMPRESARIALES Destacado

 

El mercado de Edificios Empresariales sigue creciendo, agregando más oficinas a la oferta, pero la demanda no sigue el mismo ritmo y los desarrolladores y operadores se han visto en la necesidad de ajustar los valores de arrendamiento por m2 para ver ocupados sus edificios.

Varios  edificios denominados prime se han incorporado al mercado de oficinas, con lo que se ha incrementado significativamente el inventario de m2 en Lima, pero a la par, se registran índices de vacancia mucho más elevados.

Hubo  un período de rápido crecimiento de oferta de oficinas prime, debido a la novedad y necesidad de diferenciarse corporativamente, pero parece que hoy se ha detenido. Los proyectos que se encuentran en fase de entrega este año son una veintena. Lamentablemente los niveles de demanda que se tuvieron en los últimos años han descendido y no alcanzan a cubrir las expectativas de los desarrolladores. Según especialistas, la vacancia (espacios libres) del mercado prime ha ido en aumento y además debido a la poca demanda, las colocaciones se han ralentizado y los precios han sufrido un ajuste que ha ido descendiendo de US $ 25 x m2  hasta US $15 x m2.

 

El tema de la Implementación de las oficinas se ha convertido en otro impedimento para el crecimiento del sector, ya que no solo basta arrendar la oficina prime (que casi siempre viene sin acabados interiores).Y es que para implementarlas, las empresas buscan altos estándares en sus instalaciones, debido a que además de darle un grado de exclusividad, aportan en la mejora de la productividad de los trabajadores y el clima laboral.

 

El precio de implementación de una oficina convencional puede estar en promedio entre US$400 y US$500 el m2, mientras que una implementación prime, entre US$800 y US$1.200 el m2, debido a que tienen acabados de mayor estética y complejidad. A estas oficinas se les agrega espacios sociales y recreativos, además de una alta automatización de las instalaciones.

En el Perú  en donde las condiciones económicas pueden ser muy cambiantes, es necesario que los desarrolladores inmobiliarios de edificios empresariales, sean cautelosos y vayan midiendo con instrumentos adecuados el pulso de la demanda, diferenciando a la vez los segmentos del mercado prime, ya que La demanda de oficinas prime en San Isidro (el Manhattan limeño) es diferente en Surco, o Magdalena, (donde no hay certeza clara de colocación a usuarios finales). El caso de Inmobiliari es una alerta para los desarrolladores de edificios empresariales, ya que una empresa que no alinea su plan de crecimiento, con su nivel de endeudamiento y el comportamiento de la demanda puede tener serias consecuencias.


Ivan Milla Euribe
Vicepresidente CAIRP
Ag.Inmobiliario Reg.Nª0013

 

Deja un comentario

Asegúrate de llenar la información requerida marcada con (*). No está permitido el código HTML. Tu dirección de correo NO será publicada.

Log in