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LIMA Y EL CRECIMIENTO SOSTENIDO Destacado

 

Somos testigos que muchos distritos tradicionales han sido invadidos por los edificios financiados por Mi vivienda, pero también vemos como la ciudad se sigue extendiendo con la urbanización y lotización de terrenos, depredando las últimas tierras agrícolas que quedan en las afueras de Lima para convertirlas en parcelas para viviendas unifamiliares.

La mayoría de lotizaciones tienen terrenos muy pequeños (90-120 m2) ,para que sean accesibles para un sector de la población que puede pagar en plazos muy largos con precios que van desde US $ 199 mensuales y que cuentan con infraestructura de servicios básicos como agua, luz y alcantarillado.

El problema de seguir extendiendo la ciudad sin planificación, supone desplazar a la población lejos de la ciudad y fomentar que la ciudad siga creciendo horizontalmente , generando a su vez necesidades de servicios extras que el país debe proveer, desde transporte público a hospitales y escuelas. Claro que los estudios de mercado apuntan a interpretar que el peruano medio quiere tener su casa y pisar su terreno propio y que hay una gran demanda para ello. Por supuesto que una empresa puede llevar a cabo un negocio que sea lícito si existe demanda para ello y le resulta rentable. Pero desde el punto de vista del desarrollo urbano nos parece que no es la solución más deseable.

El estado a través de sus autoridades ha dicho “En Lima hay que pensar en densificar”. Y es que efectivamente la única forma de resolver muchos de los problemas de Lima -y de otras ciudades-  es hacer ciudades más densas, más verticales.

El MVCS a ofrecido identificar 40 ciudades para conseguir que las mismas tengan  “planificación urbana totalmente definida en uno o dos años”. Sin embargo es evidente que el estado es paquidérmico para ofrecer soluciones inmediatas

Lima es una ciudad de altura baja, efectivamente necesitada de compactación y elevación. Por eso no tienen mucho sentido programas como Techo Propio o a la auto-construcción, que terminan entorpeciendo un desarrollo urbano ordenado y sostenible. Quizás puede funcionar en el ámbito rural o pequeñas poblaciones. Pero en Lima creemos que no.

En Lima, el único camino para solucionar, y a largo plazo, los problemas de vivienda, son el urbanismo bien planificado -generando suelo apropiado para el crecimiento vertical-, una estrategia de barrios y no de viviendas aisladas, o torres que emergen en zonas de baja altura , sin infraestructura adecuada y rompiendo el paisaje urbano.

Y todo parte de tener autoridades con visión de futuro, de la participación de profesionales técnicos en el desarrollo de planes de desarrollo y de un aparato de gestión que ordene el crecimiento con apoyo de financiación y una verdadera industrialización de la construcción, de la mano con la empresa privada.

Ivan Milla Euribe

Vicepresidente

 

Cámara de Agentes Inmobiliarios Registrados del Perú

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